房市逐漸升溫，銀行逐漸解禁小套房貸款，房仲業者估計，近幾個月小套房成交量激增，至少比去年同期增加三成。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，只要所有權狀在20坪以下便算小套房。先前銀行對小套房的貸款限制較嚴格，有些銀行甚至直接拒貸，連帶影響小套房成交量；但央行連續降息讓利率跌到歷史新低，加上銀行爛頭寸過多，部分銀行對小套房貸款的限制已稍趨和緩。

徐佳馨說，目前大台北市區小套房總價約800萬元以下，中南部則在400萬元以下，由於金額不高，加上單身人口逐漸增多，小套房買氣已隨之成長。

除了單身貴族選擇購買小套房自住，徐佳馨表示，近來不少父母會購買小套房作為替子女長期投資的工具。

主要是目前房貸利率偏低，購買小套房的頭期款只要百萬元，接下來每個月房貸也只需負擔1、2萬元，和租屋價格差不多。

銀行主管指出，不論投資或自住，小套房「所在位置」絕對是首要考量條件，最好選在交通方便或精華地段，未來脫手轉賣的價格可相對抗跌。