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法拍屋貸款 先評估降風險 失業率屢創歷年新高，使得不少民眾就算勒緊褲帶過日，卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運，最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來，法拍屋的數量明顯增加，法拍業者建議，想購買法拍屋的民眾，應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢，此外，若想獲得較高的貸款，也盡量避免選擇不點交屋。 � Details...

會拐彎的貸款 近兩月，他接連約了好幾個信貸員喝茶。有信貸員提醒他，如果有訂單，可以憑訂單取得貸款。林棟說，「經濟還沒復甦，哪裡來的訂單？我就是想弄出一筆錢來，實業做不了，暫時炒炒股總可以吧！」 今年以來，林棟已經貸出將近一百萬，一部分是自有房產抵押，一部分是廠房抵押。幸好謀劃得早，從去年年底就找了一個信貸員，趁今年一季度銀行鬆開口子，把錢貸了出來。錢雖然到手了，看看這市場形勢也不敢投產，大部分都買了股票。 � Details...

買房貸險引來諸多麻煩 房貸保險全稱是"個人抵押貸款房屋綜合保險"，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防範信貸風險要求貸款人必須購買的保險。央行1998年頒布的《個人住房貸款管理辦法》第25條規定，"以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。"從此，房貸險便確立了其強制險的地位。但由於保險合同的自願原則，從2005年開始一些銀行已經不再強制要求貸款客戶購買房貸險了。 � Details...

房貸利率降很大 要注意綁約期 房貸利率殺很大，大型行庫除前兩階段幾乎全面失守2%，並且為搶食房貸戶，更推出第一段1%不到的超低利率，但行庫主管提醒房貸戶，這些低利多半僅限優惠期，到底能不能實質省到大筆利息，有必要進一步精打細算。� Details...

法拍屋市場轉熱　銀行代墊金成數上調 景氣回升，法拍屋市場也跟著轉熱，為了搶這塊法拍屋貸款市場，不少銀行提高代墊金的額度，從以往的5成變成8成，因為法拍代墊金是屬於短期無擔保的貸款，利息以天計算，而且平均利率約在6%以上，民眾標到法拍屋後最好在一個星期內還清，才不會被高額利息壓得賠很大。 光看地方法院的投標室座無虛席，甚至連走道外也滿滿都是人，就能知道法拍屋市場最近有多夯。看上法拍屋轉熱，第一銀行、上海商銀行與聯邦銀行等貸款成數紛紛往上調升，有的甚至可以貸到8成，因為是屬於短期墊款，利息不只以天計算，利率也在5%到8%之間。 � Details...

房貸按時繳 降息好談 銀行主管表示，若貸款人在寬限期正常繳息，信用保證將可加分，未來寬限期滿後，銀行至少會同意減息0.1個百分點；若房屋坐落於精華地段，減碼幅度更可達0.2到0.4個百分點。 除了一般房貸利率，近來不少大型行庫也推出房貸壽險，銀行主管指出，若對定期壽險有需求的房貸戶，可用房貸壽險代替一般定期壽險，以爭取房貸利率在一定期間減碼0.05至0.5個百分點的優惠，同樣可減輕房貸戶的利息負擔。 � Details...

什麼是個人徵信系統? Alan之前是有張五年前上大學時辦的信用卡，當時有銀行推銷員到學校裡辦卡，看到有同學辦理，Alan也跟風辦了一張，但之後並沒有開通，看到之後有多次手機和信件提醒信用卡欠費通知，Alan認為沒有激活，更沒有使用，哪來的欠費，一定是銀行搞錯了，所以也就沒有管它。等後來出來工作才知道，很多銀行卡即使不激活也需要交付年費，而且年費可以透支徵收。看到透支額越來越高，Alan看看也沒有其他辦法，就在前年底還上這張卡，並按照銀行期限的要求45天後註銷了該張卡。 � Details...

辦房貸你該知道的10件事 購屋，可說是人生中最重要的理財行為， 只要時機、地點、物件都「買對」，就能藉著房價的大幅增值，「減少奮鬥10年」。但是，購屋也需要承擔一生最沈重的負債壓力，懂得「眉角」，才能比別人省息數十萬、甚至上百萬元。 自從93年間，中信銀首推「指數型房貸」以來，根據央行的統計，目前國內半數以上都是屬於指數型房貸，這種房貸的利率架構是「指標利率」＋「加碼利率」，因此指數型房貸戶，除了要看指標利率，也要會看加碼利率。 � Details...

彰銀A級房貸戶 免代書、設定費 房貸利率不能再殺低，大型銀行目標轉到轉貸市場。為搶攻轉貸客，彰銀即日起鎖定A級優質客戶，祭出免收代書費、設定費等優惠，相當於第1年利率下調0.1至0.2個百分點。合庫銀則是攻防雙管齊下，針對要辦轉貸的客戶推出利率優惠，拉到轉貸戶數達10戶者，授權營業單位減碼1碼（0.25 個百分點）優惠。 彰銀祭出免收設定費和代書費等優惠方案，大型商銀說，目前不會跟進，但若引發對手跟進，就「另當別論」。 銀行業者說，房貸市場競爭激烈，目前利差只剩下1個百分點，加上央行緊盯銀行不能再殺低利率，目前前半年或第1年最低利率1.50%，幾乎是一塊「鐵板」，短期內不會有銀行敢挑戰央行的底線。 � Details...

北市夯大安、信義、中正成交天數縮短 根據統計，全台單身與二度單身的人數高達750萬，隨著房市的漸漸回溫，也使6月份台北市的小宅成交天數較前2個月平均縮短8.2天，其中以大安區、信義區、中正區小宅最為搶手，分別縮短10天或10天以上，平均購屋總價則從750萬元到1200萬元不等。 � Details...

個人房貸可停本付息 凡是在中信銀行貸款超過一年，目前尚有餘額、按月還款的住房貸款客戶，且最近一年內發生30天以上的逾期次數不超過一次，貸款當前不處於逾期狀態，均可以享受「中信安家·輕鬆還款」計劃：在一定期限內暫停歸還本金，每月只需支付利息。而在「輕鬆還款」期限屆滿後，客戶可以重新選擇按月等額本息或等額本金還款方式，以及其他中信銀行規定的還款方式。在這期間客戶的原始貸款期限並不發生改變。「輕鬆還款」的期限至少6個月，一般為12個月，經選擇的優質客戶可延長到24個月。� Details...

銀行推出救急保險貸款 昨日，中國平安產險與漢口銀行聯手，在漢推出「個人小額保證保險貸款」(易貸寶)。這是我市首個無抵押無擔保的個人信用貸款。 易貸寶實際是一款由保險公司承擔風險的小額貸款，貸款人需購買平安保險公司的個人消費信貸保證保險，保險公司承保後，便能到銀行拿到貸款額度。若貸款人到期不能還款，由保險公司代還。 � Details...

房貸零利潤,銀行自力更生扮演 銀行約定的「貸款返點」一般是貸款總規模的千分之五到百分之一，在新政策下，銀行二手房貸的利潤幾乎忽零。無奈之下，銀行只好自己做「地產中介」。 新趨勢 想買房(或賣房)找銀行！」是的，你並沒有聽錯。不久的將來，你也許可以借助銀行搭建起來的二手房交易平台尋找適合的房源，同時不僅能從銀行處享受地產中介似的一條龍服務，還可以省去大筆佣金和代理費用。 � Details...

縣市升格帶動房市 銀行房貸承貸成數拉高 內政部通過台北縣、台中縣市、高雄縣市升格直轄市，帶動房市景氣，銀行業者也跟進提高大台北地區房貸成數，可貸最高成數從8成提高至8成5。 根據中央銀行統計，5月購置住宅貸款較4月增加新台幣233億元，達4兆7355億元，自2月以來，已連續3個月共增加413億元，顯示新台幣利率處於低檔，民眾購屋意願增溫，房市似有回春。 � Details...

汽車貸款拖欠率上升 信用報告機構TransUnion預計美國2010年汽車貸款拖欠率上升，2010年年末預計升至0.92%。 綜合外電12月16日報道，信用報告機構TransUnion表示，美國汽車貸款拖欠率在2010年年末可能較當前水平進一步上升，但上半年貸款拖欠率可能因為舊車換現金計劃(cash for clunkers)以及收緊貸款標準等因素而下降。 � Details...

貸款解禁 小套房買氣大增 房市逐漸升溫，銀行逐漸解禁小套房貸款，房仲業者估計，近幾個月小套房成交量激增，至少比去年同期增加三成。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，只要所有權狀在20坪以下便算小套房。先前銀行對小套房的貸款限制較嚴格，有些銀行甚至直接拒貸，連帶影響小套房成交量；但央行連續降息讓利率跌到歷史新低，加上銀行爛頭寸過多，部分銀行對小套房貸款的限制已稍趨和緩。 � Details...

喜帖換信貸 利率A好康 舉凡婚紗照、辦喜酒、度蜜月、印喜帖，結婚事事都要錢，對新人來說，是一筆沉重的負擔。不過，銀行推出喜帖換信貸的好康，新人只要憑喜帖，就能享有優惠的信貸利率，成家經費輕鬆到手。 今年雖是孤鸞年，銀行反向積極搶攻新人信貸大餅。一銀推出「幸福成家」信貸專案，到今年底為止，只要憑喜帖，就可享有前三個月3.68%的信貸低利，現省0.5個百分點，如果想要順道買新房，只要申請房貸業務，第四個月起的信貸利率持續減免，最高額度200萬元。� Details...

指數型房貸利率年降近2% 銀行指數型房貸指標利率，一年內大降近2個百分點，舊房貸戶若貸款500萬元，每月利息支付可從去年的2.8萬降為2.37萬多元，利息減輕近5千元。 � Details...

小套房自備三成 核貸機率較高 銀行最近逐漸放寬小套房貸款限制，但行庫主管表示，如果是15坪以下的小套房，平均可貸款成數仍較一般房屋少一成左右。 合作金庫銀行個人金融部經理廖懋表示，若小套房坪數在15坪以下，核貸成數至少會比一般房貸減少5%。 土銀房貸部門主管也表示，目前小套房的貸款成數多在六到七成，但銀行也會針對貸款戶客觀條件審核；若申貸人負債比低，或房屋座落地點較佳，大約可貸到八成。 � Details...

--= NFSP =--

揹個20年房貸一圓有殼美夢 33歲的小王，目前在外租屋，因為打算今年底把相戀多年的女友娶回家，最近開始動念：「是不是該買房子了？」 不過，買房子是門大學問，很多事情都要想清楚，例如，自備款夠不夠？將來向銀行貸款後，每個月能否按時繳房貸？而揹了房貸後，萬一生活品質降低了，怎麼辦？另外，小孩出生後，尿布、奶粉錢可都是一筆不小的支出。 � Details...

 
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